想退房但愿意付违约金，这样操作合法吗？

退房时支付违约金的操作在法律上是可行的。根据相关规定，购房合同属于民事契约，双方可协商解除合同。违约金本质是对守约方的补偿，并非惩罚性措施。若开发商存在违约行为，您甚至可能无需支付违约金；反之若您单方面解约，通常需按合同约定承担违约责任。商品房买卖中违约金比例一般约定为总房款的5%-20%，具体要看合同条款。建议先仔细查阅购房合同中"违约责任"章节，重点关注三个细节：违约情形界定、违约金计算方式、免责条款。部分开发商会设置"霸王条款"，这种情况下可主张条款无效。实际操作时要注意保留书面证据。与开发商协商过程中，务必要求对方出具书面解约协议，明确违约责任承担方式。若已支付首付款，需在协议中约定退款时间及违约金抵扣方式。完成解约后要及时办理网签合同注销手续，避免影响后续购房资格。- AI整理生成 - 收起