开发商卖房存在欺诈行为，我能要求退房退款吗？

遇到开发商欺诈销售的情况，购房者确实有权主张退房退款。关键在于能否证明开发商存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的行为，比如虚构学区房承诺、隐瞒抵押查封状态、虚报房屋面积等直接影响购房决策的核心问题。建议先收集书面宣传资料、销售承诺录音、购房合同条款等证据材料。若能证实开发商欺诈，根据相关规定可主张撤销购房合同，要求返还全部房款及利息损失。实际操作中需注意两点：一是欺诈行为需发生在合同订立阶段，若交房后出现质量问题则属于违约范畴；二是及时行使权利，撤销权通常需在知道受欺诈后一年内提出。若自行协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。需提醒的是，退房可能涉及违约金、房屋折旧等衍生问题，建议提前做好风险评估。不同地区的司法实践存在差异，必要时可咨询专业人士结合具体情况制定方案。- AI整理生成 - 收起