开发商不肯退房款怎么办？

遇到开发商拒绝退还房款的情况，购房者需要冷静处理。购房合同是解决问题的关键依据，建议先仔细查阅合同中关于退房的条款约定，确认是否符合退房条件。若确实存在开发商违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限或房屋质量存在严重问题，购房者有权要求退房。与开发商协商是首要步骤，可以通过书面函件正式提出退房要求，并保留沟通记录。协商过程中可以明确要求开发商在合理期限内退款，同时注意收集相关证据，如合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。若协商无果，可以向当地住建部门投诉，请求行政调解。行政调解仍不能解决的，可依法向人民法院提起诉讼。诉讼时需准备完整的证据链，包括开发商违约事实、造成的实际损失等。根据相关规定，法院判决后开发商仍不执行的，可申请强制执行。整个过程建议咨询专业法律人士，确保维权行为规范有效。- AI整理生成 - 收起