一房两卖时，房子到底归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，处理这类问题需要结合实际情况综合判断。房屋归属主要看是否完成产权登记，已办理过户登记的买方优先取得房产所有权。若双方均未过户，则优先考虑已实际合法占有房屋的一方。如果既未登记又未占有，就要看哪份合同先签订且具备履行条件。在司法实践中，通常会审查合同签订时间、付款情况、房屋交付状态等要素。恶意串通损害他人利益的合同可能被认定无效。买方若遇到这种情况，可以主张解除合同并要求赔偿，包括已付房款、装修损失等。预防一房两卖要注意及时网签备案，购房后尽快办理过户手续。查询房屋登记状态很重要，签约前应到不动产登记中心调取产权信息。大额交易建议采用资金监管方式，避免直接支付给卖方个人账户。- AI整理生成 - 收起