售后包租的商铺受哪些法律保护？

售后包租商铺涉及的法律关系比较复杂。开发商将商铺出售给投资者后，通常会与投资者签订包租协议，承诺在一定期限内以固定租金回报承租商铺。这种模式需要关注几个关键点：包租协议本质上属于租赁合同，开发商或运营商作为承租方需按约定支付租金；若开发商违约，投资者可依据合同追究责任。商铺产权归属以不动产登记为准，投资者享有所有权，但经营权可能由运营商实际控制。需要注意的是，包租承诺的高回报往往伴随风险，部分项目可能存在虚假宣传或资金链断裂隐患。相关规定对预售商铺有明确约束，要求开发商必须具备预售许可证，且不得采取变相融资手段。建议投资者重点核查开发商的履约能力、商铺实际经营状况，以及包租协议中的违约条款。- AI整理生成 - 收起