一房多卖被法院判了，最后房子该归谁？

一房多卖属于严重违约行为，法院判决时会综合考虑多重因素确定房屋归属。通常法院会优先保护已办理产权登记的购房人权益，因为不动产登记具有公示公信效力。若多位购房人均未办理登记，法院将审查合同签订时间、付款情况、房屋交付状态等事实，认定哪方属于善意购买且履行了主要合同义务。对于无法取得房屋所有权的购房人，可主张解除合同并要求卖方承担违约责任，包括返还购房款及赔偿损失。值得注意的是，卖方可能面临刑事追责，这种恶意违约行为可能构成合同诈骗。购房时务必及时网签备案并办理产权登记，这是防范一房多卖的有效手段。- AI整理生成 - 收起