二手房卖家拖延交房，违约金该怎么要？

二手房交易中遇到卖家拖延交房的情况，买家可以按照合同约定主张违约金。买卖双方签订的购房合同通常都会明确交房时间和逾期责任条款，这是主张权利的关键依据。建议先与卖家协商解决，协商时注意保留微信记录、短信等书面证据。若协商不成，可向当地住房管理部门投诉或通过司法途径解决，诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、催告交房的证据材料。违约金计算一般有两种方式：按日计算或总价比例计算，具体标准需参照合同约定，如果没有明确约定，可参照银行同期贷款利率主张损失赔偿。要注意诉讼时效为三年，从约定的交房期限届满之日起算。实际操作中，部分地区对二手房交房纠纷设有快速调解机制，可以优先尝试这类渠道。- AI整理生成 - 收起