联排别墅共用墙纠纷如何解决？共有墙权属怎么认定？

联排别墅共用墙纠纷通常涉及权属认定和使用管理问题。共有墙在法律上属于业主共有部分，但具体权责需要结合购房合同和实际情况判断。购房时签订的合同中对共有墙的约定具有法律效力，若合同未明确，则根据相关规定，共用墙一般视为相邻业主共同所有，双方享有平等权利并承担相应义务。解决此类纠纷建议优先协商，双方可就维修费用分摊、使用限制等达成书面协议。协商不成可向当地人民调解委员会申请调解，或通过诉讼途径解决。诉讼中法院通常会考虑墙体结构、历史使用情况等因素综合判定。日常使用中要注意，未经相邻方同意不得擅自拆除或改造共有墙，以免影响建筑安全。若需施工，应提前告知并取得书面同意，必要时聘请专业机构评估影响。共有墙维修费用原则上由双方均摊，但因单方过错导致的损坏由责任方承担。建议业主保留好购房合同、交接验收资料等原始凭证，遇到纠纷时这些材料将成为重要证据。物业管理方也应积极履行协调职责，但无权强制干预业主间的产权纠纷。- AI整理生成 - 收起