买二手房遇到卖家违约怎么处理？

遇到二手房卖家违约的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。查看双方签订的买卖合同，重点核对违约条款的具体约定。如果卖家明确表示不履行合同，建议第一时间通过微信、短信或书面形式固定证据，保存好定金支付凭证、中介沟通记录等材料。根据相关规定，违约方通常需要承担双倍返还定金或赔偿差价损失等责任。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需准备完整的证据链，包括合同原件、付款凭证、违约证明等材料。对于已办理网签的房屋，可申请冻结交易流程防止一房多卖。若房屋存在抵押或查封，可要求卖家限期解除限制。若房价上涨幅度较大，建议委托专业机构评估房屋现值，作为索赔依据。市场波动时期违约纠纷较多，建议购房时选择资金监管账户交割房款，并在合同中明确约定高比例违约金。通过正规中介交易更能保障流程规范，降低风险。- AI整理生成 - 收起