一房两卖好几年了，房子到底该归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷，处理这类问题需要结合具体情况分析。如果卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，通常以完成产权登记的一方优先获得房屋所有权。根据相关规定，不动产产权以登记为准，未办理过户登记的买家即便签订合同在先，也不能直接取得房屋产权。对于无法取得房屋的一方，可以主张解除合同并要求卖方承担违约责任。赔偿范围通常包括已付房款、利息损失以及房屋差价等实际损失。若卖方存在恶意欺诈行为，还可能面临额外处罚。实际操作中，法院会审查两份合同的真实性、履行情况以及买受人是否存在过错等因素。如果后签约的买家明知房屋已出售仍恶意串通，其登记行为可能被认定为无效。建议收集付款凭证、沟通记录等证据，通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起