用赠与合同代替借名买房协议，这样操作合法吗？

用赠与合同代替借名买房协议存在较大法律风险。赠与合同在法律性质上属于无偿转让行为，而借名买房本质是委托代持关系，二者法律关系完全不同。若实际为借名买房却签订赠与合同，可能被认定为虚假意思表示，导致合同无效。实际操作中，借名买房通常涉及规避限购、贷款等政策，这种行为本身可能违反相关规定。一旦发生纠纷，法院会综合资金流水、房屋实际控制情况等证据认定真实法律关系。若被认定为借名买房，实际购房人可能面临无法过户的风险，名义产权人则可能需承担相应法律责任。签订赠与合同还涉及税费问题。房产赠与需缴纳契税、个人所得税等费用，而借名买房在过户时仍需按买卖关系缴税。若通过赠与方式操作，不仅可能多缴税费，还可能因税务申报不实面临处罚。建议慎重考虑借名买房的法律风险，如确有必要，应当签订规范的代持协议，明确双方权利义务，并留存完整的付款凭证、沟通记录等证据。- AI整理生成 - 收起