开发商不履行返租承诺，怎么申请仲裁？

遇到开发商不履行返租承诺的情况，可以先尝试与开发商协商解决，要求其按照合同约定履行义务。协商时注意保留沟通记录，比如录音、书面往来函件等证据。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政机关介入调解。准备申请仲裁时，需要整理好购房合同、返租协议、付款凭证、开发商违约证据等材料。仲裁机构一般选择合同约定的仲裁委员会，若合同未约定，可向开发商所在地或房产所在地的仲裁委提出申请。仲裁申请书需写明双方信息、仲裁请求、事实理由，并附上证据清单。仲裁费用通常按标的额比例收取，胜诉后可由违约方承担。仲裁裁决具有法律效力，若开发商拒不执行，可向法院申请强制执行。需要注意的是，仲裁时效一般为3年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。实际操作中建议咨询专业人士，确保维权流程规范有效。- AI整理生成 - 收起