离婚时存量房产怎么分割？

离婚时存量房分割主要看房屋产权归属和双方贡献情况。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷及增值部分也需补偿对方。对于婚后共同购买的房产，原则上均等分割，但会考虑子女抚养、实际居住需求等因素适当倾斜。房产分割需要明确权属证明、购房合同、出资凭证等材料。协商不成可向法院起诉，法院会综合考量购房资金来源、婚姻存续时间、对家庭贡献度等作出判决。若涉及父母出资情况，需区分是借款还是赠与，相关转账记录是关键证据。对于尚未还清贷款的房产，分割时需与贷款银行协商变更还款人。若双方均无力单独还贷，可能面临房屋拍卖后分割剩余款项的情况。实际操作中建议提前做好房产价值评估，避免因价格争议延误分割进程。- AI整理生成 - 收起