没购房资格签的定金合同算数吗？

在没有购房资格的情况下签订的定金合同，其法律效力需要具体分析。根据相关规定，合同成立的前提是双方具备相应的民事行为能力且意思表示真实。若签订合同时明知自身不具备购房资格仍签署协议，可能被认定为存在过错。定金合同是否有效，关键在于合同条款的具体约定。如果合同明确将购房资格作为生效条件，那么资格缺失可能导致合同无法履行。此时开发商有权不退还定金，但需注意定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不受法律保护。实际操作中，法院通常会审查双方过错程度。若开发商未尽到资格审查义务，可能需承担部分责任；若购房者故意隐瞒情况，则可能承担主要责任。建议遇到此类纠纷时，双方可先协商解决，协商不成再通过合法途径处理。- AI整理生成 - 收起