借别人名字买房有什么法律风险？

借名买房存在多重法律隐患，实际操作中需格外谨慎。房产登记具有公示效力，从法律层面看，登记人就是法定产权人。若实际出资人与登记人发生纠纷，出资人需提供充分证据证明真实购房关系，包括银行流水、书面协议等，但即使证据齐全，仍需通过诉讼确权，过程复杂且结果存在不确定性。登记人可能擅自处置房产，如抵押或出售，第三人基于对登记信息的信赖进行交易受法律保护，实际出资人难以追回。若登记人涉及债务纠纷，房产可能被法院查封执行，出资人权益难以保障。婚姻关系变动也会影响产权，如登记人离婚时，配偶可能主张分割该房产。借名购买政策性住房风险更大。部分保障性住房有特定购买条件，借名行为可能被认定为规避政策，导致合同无效。各地对借名买房纠纷的裁判标准不一，有些地区会综合考量购房背景、居住情况等因素，但总体而言出资人处于被动地位。- AI整理生成 - 收起