公寓装修后返租给酒店合法吗？需要注意什么？

公寓返租给酒店的经营模式本身并不违法，但实际操作中需特别注意合规性。返租协议本质上属于租赁合同关系，开发商或酒店方承诺的固定回报若写入合同则具有法律效力，但高回报承诺往往伴随风险，需理性判断。签订返租合同时要重点核查酒店运营方的资质，包括营业执照、特种行业许可证等文件。合同条款需明确租金支付方式、违约责任等细节，特别注意"无条件回购"等承诺的实际可操作性。返租期通常5-10年，过长过短都需谨慎评估。这类模式常见风险包括酒店经营不善导致租金拖欠、开发商承诺无法兑现等。建议选择有成熟酒店管理经验的品牌合作，同时通过银行资金监管账户收取租金更稳妥。若开发商要求高价捆绑销售公寓，需警惕以返租为名的变相涨价行为。- AI整理生成 - 收起