退房协议中常见的纠纷条件有哪些？

退房协议纠纷主要集中在几个关键环节。房屋质量问题是最常见的争议点，若交房时发现墙体开裂、管道渗漏等严重缺陷，购房者有权要求退房，但需注意区分一般质量瑕疵与重大质量问题。逾期交房也是高频纠纷，开发商未按合同约定期限交付且超出合理宽限期，购房者可以主张解除合同。退房款项计算方式容易产生分歧，特别是已支付首付和贷款利息的退还问题。有些开发商会以各种名义扣除部分费用，这需要根据合同具体条款来判定合理性。购房者还需留意违约金比例是否合理，过高或过低都可能引发争议。税费退还问题常被忽视，已缴纳的契税、维修基金等款项如何返还需在协议中明确约定。部分开发商会在协议中设置不合理的退款期限或附加条件，这些都需要仔细审核。建议签订退房协议前对房屋现状进行书面确认，避免后续出现房屋损毁责任认定的纠纷。- AI整理生成 - 收起