借别人名字买房，房子涨价后收益该归谁？

借名买房涉及房屋产权归属和利益分配问题，需从法律和实际操作两个层面分析。根据相关规定，房屋产权以不动产登记簿记载的权利人为准，这意味着房产证登记在谁名下，法律上就认定谁是房屋所有者。即便实际出资人能够提供转账记录等证据，也只能证明双方存在债权债务关系，不能直接改变物权归属。实际操作中，如果双方事先签订了书面协议明确约定房屋实际归属和收益分配，这类协议在不违反强制性规定的前提下通常具有法律效力。但需注意，借名买房本身存在规避限购政策等风险，可能导致协议被认定无效。房价上涨后，登记权利人若反悔，实际出资人往往需要通过诉讼确权，过程复杂且结果存在不确定性。从风险防范角度，不建议采取借名买房方式。若已形成事实，建议尽快通过书面补充协议固定证据，同时留存购房款支付凭证、贷款偿还记录等全套材料。对于已经产生的增值收益，双方可协商按出资比例或约定比例分配，协商不成则需通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起