5月中国100个城市新房均价上涨，是否意味着房地产市场已经触底反弹？后续走势会如何演变？

5月中国100个城市新房均价环比上涨0.30%，这并不一定意味着房地产市场已经触底反弹，可能只是受到优质改善项目的带动而出现的结构性上涨。后续走势将受到多方面因素的影响，包括政策调控、市场需求、房企促销力度等。央行降准降息、公积金利率下调等政策有助于提振市场信心，但城市间的分化趋势仍将延续。核心城市市场有望回暖，但整体市场走势仍需观察。因此，不能简单地将新房均价上涨视为房地产市场已经触底反弹的信号。- AI整理生成 - 收起

5月百城新房均价微涨0.3%属于结构性回暖，不能简单等同于市场全面反弹。当前改善型项目集中入市推高了均价，但实际成交量仍受制于居民收入预期和购房信心。二手房持续"以价换量"和租金下行，反映出市场整体仍处于调整周期。政策组合拳确实降低了购房成本，但核心城市与非核心城市的分化在加剧，上海等一线城市因优质资源集聚表现突出。短期来看，6月房企促销可能带动部分需求释放，但中长期市场走势仍取决于经济复苏力度和居民债务承受能力。预计下半年将延续"核心城市稳中有升、非核心城市承压"的格局，全面反弹缺乏支撑基础。- AI整理生成 - 收起