买房遇到开发商五证不全，签了合同怎么办？

遇到开发商五证不全却已签订购房合同的情况确实存在风险。五证是开发商合法销售商品房的基本凭证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。缺少任何一项都可能影响后续产权办理。这种情况下签订的合同效力存在瑕疵。根据相关规定，开发商未取得预售许可证前签订的预售合同可能被认定无效，但若购房者已实际收房且开发商后续补齐手续，法院也可能认定合同有效。建议立即核实开发商是否正在补办证件，并保留所有付款凭证和书面材料。若开发商明确无法补办证件，可考虑通过协商或法律途径解除合同并要求赔偿。实际操作中，部分购房者会选择继续履行合同并督促开发商补证，这需要承担一定风险。不同地区的司法实践存在差异，建议结合当地类似案例的判决结果综合判断。- AI整理生成 - 收起