买房签了合同想退房，违约金怎么算？

购房合同一旦签订就具有法律效力，想退房通常需要承担违约责任。违约金的具体计算方式主要看合同约定，一般有两种情况：如果合同明确约定了违约金比例，比如总房款的5%-20%，就按约定执行；如果合同没明确约定，法院可能参照实际损失来判定，通常不超过实际损失的30%。要注意的是，如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，或者房屋质量存在重大问题，购房者有权要求解除合同并要求赔偿，这种情况下可能不需要支付违约金。如果是因为购房者个人原因反悔，开发商有权扣除定金或要求支付违约金。建议先仔细查看合同条款中"违约责任"部分的具体约定，同时保留好相关书面证据。如果对违约金数额存在争议，可以通过协商解决，协商不成再考虑其他合法途径。退房涉及的法律关系较为复杂，不同情况处理方式差异很大。- AI整理生成 - 收起