刚买的房子有严重异味和质量问题，该怎么维权？

遇到新房出现严重异味和质量问题，购房人可以从这几个方面着手处理。异味问题需先确认来源，若是装修材料甲醛超标，可委托专业检测机构出具报告；若属房屋主体结构问题，如防水层失效导致霉变，则属于开发商保修范围。建议通过书面函件正式通知开发商，要求限期整改并保留送达证据。质量问题维权需分情况处理：墙面开裂、管道渗漏等一般质量问题，开发商应在保修期内无偿修复；若出现地基下沉等主体结构安全隐患，经鉴定确认后可主张退房或赔偿。注意收集现场照片、视频等证据，必要时可申请公证。协商不成时，可向当地住建部门投诉或向消协反映，这些部门有权责令开发商整改。若仍未解决，准备好购房合同、质量鉴定报告等材料向法院起诉。提醒注意诉讼时效，自发现质量问题起三年内主张权利较为稳妥。整个过程建议保持理性沟通，同时做好证据留存，这是维权成功的关键。- AI整理生成 - 收起