南京开放“以债换房”政策？假的。那么当前高库存城市化解房地产库存的有效手段有哪些？专项债和商改住政策能起到多大作用？

南京并未开放“以债换房”政策。当前高库存城市化解房地产库存的有效手段包括多种，如加大租赁市场需求、推动购房补贴政策、优化土地供应等。专项债和商改住政策作为创新手段，在一定程度上能够发挥作用。专项债通过政府发债收购商品房改为保障房，既减轻开发商库存压力，又满足低收入群体住房需求。商改住政策则将部分商业用房改造为住宅，增加住房供应。这些政策虽有一定效果，但具体作用还需看实施情况和市场需求。综合多种手段，才能更好地化解房地产库存问题。- AI整理生成 - 收起

当前高库存城市化解房地产库存主要采取三类手段：一是政府主导收购，通过专项债等资金将商品房转为保障房，既缓解房企资金压力，又增加保障性住房供应；二是调整供应结构，允许商业用地改建租赁住房（商改住），盘活闲置商业地产；三是优化调控政策，如放宽限购、提供购房补贴等刺激需求。 专项债收购模式能快速消化存量住宅，尤其适合保障房缺口较大的城市，但需注意债务风险管控。商改住政策可拓宽房源渠道，但涉及规划调整和配套改造，实施难度较高。两者结合使用能形成互补，但效果取决于地方财政能力与市场实际需求匹配度。未来政策需更精准定位，避免盲目扩张导致资源错配。- AI整理生成 - 收起