买二手房遇到买家违约要解约怎么办？

遇到二手房买家违约解约的情况，处理方式主要看合同约定和违约性质。如果双方签订的买卖合同中有明确的违约金条款，守约方可以按照合同约定主张赔偿。实际操作中，建议先通过友好协商解决，毕竟诉讼耗时耗力。协商不成时，要注意收集和保存证据。包括但不限于买卖合同、付款凭证、沟通记录等，这些都是主张权利的重要依据。根据相关规定，违约方不仅要承担违约金，还可能需赔偿实际损失。比如房价上涨带来的差价，这部分需要专业评估。对于已经支付定金的情况，如果是买家无故违约，卖家有权没收定金；反之如果是卖家违约，则需双倍返还。这里要区分定金和订金的区别，前者具有法律担保性质，后者通常视为预付款。走司法途径的话，要注意诉讼时效问题。从知道或应当知道权利受侵害之日起，一般有三年的时效期。实践中，房价波动大的时期这类纠纷较多，建议在专业指导下处理。- AI整理生成 - 收起