买房合同能变成借款合同吗？

买房合同与借款合同在法律性质上完全不同，不能随意转换。买房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，核心是房屋所有权转移；而借款合同是借贷双方形成的债权债务关系，核心是资金借贷行为。根据相关规定，合同性质的认定要看实际交易内容和双方真实意思表示。如果双方确实存在房屋买卖的真实意图，并已签订买房合同，后期不能单方面将合同性质变更为借款合同。若一方主张合同性质变更，需提供充分证据证明双方协商一致改变了交易性质。实践中存在一种特殊情况，即以买房合同形式掩盖借贷关系的情况。这种情况下，法院会根据实际资金流向、利息约定等要素综合判断合同性质。如果被认定为"名为买卖实为借贷"，合同效力可能受到影响。建议在签订买房合同时明确交易性质，避免后期产生争议。若涉及复杂情况，务必保留相关证据材料。- AI整理生成 - 收起