房产证还没办下来，签的卖房合同算数吗？

房产证尚未办理的情况下签订的卖房合同是否有效，需要结合具体情况分析。如果卖方已经实际取得房屋所有权，只是暂时未办理产权登记手续，合同本身具有法律效力。根据相关规定，这种情况下买卖双方应当继续履行合同义务，卖方需及时办理产权登记并协助买方完成过户。若房屋本身不具备合法建设手续或存在产权纠纷，导致无法办理房产证，此时合同可能被认定为无效。实践中法院会审查房屋的建设合法性、卖方是否具备处分权等关键因素。建议买方在签约前核实房屋的预售许可证、竣工验收证明等文件，并在合同中明确约定产权办理及违约责任条款。对于已签订但未办证的二手房交易，双方可协商补充协议，约定房产证办理后的过户时间及相应保障措施。若卖方拒不配合办理产权登记，买方可通过法律途径要求继续履行合同或索赔。需要注意，部分地区对无证房屋交易有特殊限制，交易前应充分了解当地政策。- AI整理生成 - 收起