房产纠纷诉讼时效有特殊规定吗？不动产真的不会过期吗？

房产纠纷诉讼时效确实有特殊规定。普通民事纠纷诉讼时效通常为三年，但涉及不动产权属争议的诉讼时效计算方式有所不同。比如房屋产权确认纠纷就不适用诉讼时效限制，这意味着产权人任何时候都可以主张权利。不过要注意，像房屋租金拖欠、房屋买卖合同违约这类债权纠纷，仍需遵守三年的诉讼时效。关于不动产是否会过期的问题，需要区分不同权利类型。房屋所有权本身没有期限限制，只要建筑物合法存在，所有权就持续有效。但土地使用权是有期限的，住宅用地一般为70年，商业用地40年。土地使用权到期后，根据相关规定可以自动续期，续期费用的缴纳标准目前尚未完全明确，但已有案例显示续期操作是可行的。房屋建筑本身会随着时间老化，当成为危房或达到设计使用年限时，可能需要拆除重建，这时原权利人通常可优先获得新建房屋的相关权益。- AI整理生成 - 收起