购买商品房原来土地性质是划拨,现登记不动产要交土地出让金,应由卖方交还是买方交

在商品房交易中，若土地性质为划拨，转为不动产登记时需补缴土地出让金。这笔费用的承担方通常以买卖双方协商为主，但实际操作中需结合地方政策和合同约定。 根据相关规定，划拨土地上的房屋转让时，原则上应由卖方（原权利人）补缴土地出让金，因为划拨土地的使用权最初是无偿或低价取得的，转让时理应由受益方承担费用。但若买卖合同中明确约定由买方承担，或当地政策有特殊规定（如部分地区默认由买方缴纳），则需按约定或政策执行。 建议交易前核查当地不动产登记机构的具体要求，并在合同中明确土地出让金的支付责任，避免后续纠纷。若卖方未履行义务导致无法过户，买方可通过法律途径主张权益。 收起