买房违约金应该由谁承担？

在房屋买卖过程中，违约金的承担主体主要取决于合同约定和违约方的认定。买卖双方签订合同时，通常会明确约定违约金条款，包括金额标准、支付条件和责任划分。如果卖方未按约定时间交房或存在房屋质量问题，卖方需承担违约责任；若买方逾期付款或单方面解除合同，则买方需支付违约金。实际操作中要注意，违约金金额一般不超过实际损失的30%，法院可能根据实际情况调整过高或过低的违约金。遇到开发商逾期交房的情况，购房者有权要求按日计算违约金，但需注意收集交房通知书、催告证据等材料。对于二手房交易，若因买方贷款审批延误导致违约，需结合合同条款判断是否属于免责事由。建议签约前仔细审阅违约金条款，对于格式合同中的不平等条款可提出修改。发生纠纷时，优先通过协商解决，协商不成再通过合法途径维权。保留好交易全过程书面材料，这对后期认定违约责任非常关键。- AI整理生成 - 收起