买安置房要注意哪些合同条件才有效？

安置房交易需特别注意合同有效性。安置房产权性质特殊，通常分为可上市交易和限制交易两类。购买前务必核实房屋是否已取得完全产权，查看产权证上标注的房屋性质。若产权证未满规定年限或属于限制交易类型，合同可能被认定为无效。合同条款要明确房屋交付时间、过户条件及违约责任。安置房往往存在较长的产权办理周期，需约定具体办理时限及逾期处理方式。房价款支付应与产权办理进度挂钩，建议采用分期付款方式以降低风险。特别注意户口迁移问题，安置房原住户户口未迁出可能导致购房人无法落户。合同中应明确户口迁移时限及违约赔偿标准。此外，安置房可能存在质量瑕疵，验收时需重点检查房屋结构、水电设施等，并在合同中约定保修责任。交易过程中要保留全部书面证据，包括但不限于购房协议、付款凭证、沟通记录等。若卖方为多人共有产权，必须取得所有共有人签字同意。建议在签约前到不动产登记中心查询房屋抵押、查封情况，避免买到权利受限的房产。- AI整理生成 - 收起