夫妻闹离婚分房产，有哪些调解方法？

夫妻离婚涉及房产分割时，调解的核心在于平衡双方权益。若房产属于婚后共同购买，原则上应均等分割，但实际操作中需考虑还贷情况、出资比例、子女抚养等因素。双方可协商一方获得产权并向另一方支付补偿款，补偿金额可参考市场评估价扣除剩余贷款后协商确定。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但共同还贷及增值部分需给予另一方合理补偿。调解时可委托专业机构对房屋现值及还贷部分进行评估，作为补偿依据。对于仅有使用权的公房或政策房，需结合当地住房政策和单位规定处理，这类房产往往不能直接分割产权，但可协商使用权归属或经济补偿。调解过程中，建议通过居委会、街道或专业调解组织介入，避免情绪化争执。若双方能就房产分割达成书面协议，可向法院申请司法确认，赋予协议强制执行力。值得注意的是，家庭唯一住房的处理要优先保障未成年子女和弱势方的居住权益。- AI整理生成 - 收起