外村人买农村宅基地，合同算数吗？

外村人购买农村宅基地的合同效力存在较大法律风险。根据相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，使用权仅限于本集体经济组织成员。非本村村民购买宅基地，原则上无法办理合法的产权过户手续。即便双方签订了买卖合同，这种交易也因违反土地管理相关规定而存在被认定无效的可能性。实践中，法院处理此类纠纷时，往往会判定合同无效，要求返还房屋和购房款。需要注意的是，即便卖方事后反悔，买方也很难通过法律途径获得房屋所有权。部分案例中，法院会考虑双方过错程度，适当补偿买方的改建、装修等损失，但这并非普遍规则。如果确实需要农村住房，可以考虑长期租赁方式。根据现行政策，租赁期限不得超过20年，且不得变相买卖。这种方式相对合法，但同样存在租金上涨、提前解约等风险。任何涉及宅基地的交易都应谨慎评估，避免陷入法律纠纷。- AI整理生成 - 收起