房屋过户时,发现部分用地属于未规划用地,还能办出让证吗

一般情况下,部分用地属未规划用地,办出让证会有困难。因为土地需按规划用途开发建设,未规划用地用途不明、权限不清。解决方案是先确定未规划用地性质和规划要求,补办相关规划手续,使其符合出让条件再申请。但手续可能复杂繁琐,要按规定操作。