二手房买卖要注意哪些关键问题？

二手房交易需要重点关注产权状况和资金安全两大核心。产权方面要核实房产证真伪，确认卖方是否为唯一产权人或共有人是否同意出售，查看是否存在抵押、查封等权利限制。建议到不动产登记中心调取房屋档案，比单纯查看房产证更可靠。交易资金最好通过第三方监管账户划转，避免直接支付给卖方。首付款和尾款支付节奏要与产权过户流程相匹配，通常采用"资金监管-过户-放款"的模式。若卖方要求提前支付大额定金，需特别谨慎。房屋质量检查容易被忽视，建议在不同时段多看房，重点观察墙面裂缝、渗水痕迹、管道老化等问题。学区房要核实学位是否被占用，这一点直接关系到房屋价值。税费成本也要提前测算，满两年和满五年的住宅税费差异较大。合同条款务必逐条确认，特别是违约条款和户口迁移条款。若卖方户口未迁出，可能影响买方后续落户。对于价格明显低于市场价的房源，更要提高警惕，谨防产权纠纷或债务纠纷。整个交易过程建议由专业经纪人员陪同，关键环节留存书面证据。- AI整理生成 - 收起