遇到一房两卖，哪个买家能优先拿到房子？

在房产交易中出现一房两卖的情况，判断哪方买家能优先取得房产主要看三个关键因素。房屋买卖合同是否完成网签备案非常重要，已完成网签的买家通常具有优先权，因为网签具有公示效力，能对抗后来的买家。如果都没有网签，就要看哪一方先完成了房屋过户登记手续，不动产登记簿上记载的权利人受法律保护。付款情况和实际占有状态也会影响判定。已经支付全部或大部分房款并实际占有房屋的买家，如果其购买行为是善意的，在司法实践中可能获得倾向性保护。需要注意的是，恶意串通的买卖合同自始无效，不能主张房屋权利。遇到这种情况建议尽快收集购房合同、付款凭证、交接单据等证据，通过合法途径维护自身权益。若发现卖方存在欺诈行为，可以主张解除合同并要求赔偿损失。这类纠纷往往需要结合具体证据链来综合判断，建议咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起