贷款买房逾期被开发商起诉，保证金被扣房子被卖怎么办？

遇到贷款买房逾期导致开发商起诉的情况，首先要明确合同约定的责任条款。通常购房合同会约定逾期付款的违约责任，包括违约金比例、解约条件等。如果确实存在逾期行为，开发商有权根据合同约定采取法律措施。关于保证金被扣问题，需要看合同具体约定。保证金一般是作为履约担保，若因买方违约导致合同解除，开发商有权没收保证金。但若保证金金额过高，超出实际损失，可以主张适当减少。房子被拍卖是开发商实现债权的一种方式。拍卖后所得款项会先偿还银行贷款，剩余部分用于偿还开发商债权，仍有剩余的才归购房人。如果对拍卖价格有异议，可以在执行阶段提出。建议尽快与开发商协商还款方案，争取达成和解。如果已经进入司法程序，要积极参与诉讼，维护自身合法权益。同时核查开发商是否履行了通知义务，程序是否合法。对于贷款逾期问题，也可以尝试与银行协商调整还款计划。- AI整理生成 - 收起