卖家违约导致买房损失，该怎么索赔？

在二手房交易过程中，若卖家存在违约行为导致买方遭受损失，买方可以通过多种途径维护自身权益。需要明确的是，买卖双方签订的购房合同具有法律约束力，任何一方违约都需承担相应责任。买方应当及时收集并保存相关证据，包括书面合同、付款凭证、沟通记录等材料，这些是主张权利的重要依据。根据相关规定，合同中对违约条款有明确约定的，应优先按照约定处理。若合同未明确约定或约定不明，买方可以要求卖方继续履行合同，或者主张解除合同并要求赔偿损失。赔偿范围通常包括直接损失和可预见的间接损失，例如房价上涨带来的差价、已支付的居间服务费等合理支出。实际操作中建议先通过协商方式解决争议，这种方式成本较低且效率较高。若协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，或直接向人民法院提起诉讼。需要注意的是，诉讼程序相对复杂，建议提前做好证据准备工作，必要时可咨询专业人士意见。- AI整理生成 - 收起