开发商说退定金就等于退房违约吗？

开发商将退定金等同于退房违约的说法不完全准确，关键要看具体交易阶段和合同约定。在签订正式购房合同前，如果因双方未能达成一致导致交易终止，定金应当退还，这不构成违约。但若买方单方面反悔，开发商有权没收定金。定金具有担保性质，其处理方式与购房合同履行情况直接相关。根据相关规定，开发商在具备预售资格且无欺诈行为的前提下，若买方无正当理由拒绝签约，开发商可不退定金。反之，若开发商存在违规销售或虚假宣传等情况，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中要注意区分"定金"与"订金"，后者不具备法律担保效力。建议购房者在支付款项时明确款项性质，并在书面协议中详细约定退款条件。遇到争议时，可凭认购书、付款凭证等材料与开发商协商，必要时通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起