法拍房过户发现房产证有公告未写的架空层，会被执行回转吗？

法拍房过户时发现房产证记载与拍卖公告不符，这种情况需要具体分析。架空层是否会被执行回转，关键看该部分产权是否属于原拍卖标的范围。如果架空层确实属于房产证登记范围但未在公告中披露，买受人可以主张这部分权益。根据相关规定，法院拍卖应当以产权登记为准，公告遗漏不影响已登记产权的转移。实际操作中，建议立即向执行法院反映情况，要求出具补充说明。若架空层属于公共区域或他人产权，则可能涉及执行异议。买受人需核对拍卖文件中的标的物描述，特别注意四至范围、建筑面积等关键信息。若确属法院工作疏漏，通常不会直接撤销整个拍卖，而是通过补正程序处理。产权登记部门一般会依据法院裁定书办理过户，对已登记内容不会主动审查。但若存在产权争议，最好在过户前通过执行法院明确权属，避免日后纠纷。遇到此类问题不必过度担忧，通过正规渠道反映情况即可妥善解决。- AI整理生成 - 收起