买二手房发现面积不对怎么办？

购买二手房发现实际面积与产权证登记面积不符时，需要分情况处理。若误差在3%以内，属于合理范围，买卖双方可协商补偿方式，通常按房屋单价多退少补。若误差超过3%，购房者有权要求解除合同或要求卖方赔偿损失。出现面积差异首先要核实原因，可能是测绘技术更新导致的误差，也可能是卖方擅自改建所致。建议重新委托专业测绘机构测量，并与原产权证数据进行比对。若确认卖方存在故意隐瞒或欺诈行为，可依据相关规定主张权益。处理这类问题时，购房合同中的约定条款至关重要。合同中一般会明确面积差异的处理办法，要优先按照合同约定执行。若合同未作约定，买卖双方可协商解决，协商不成可向当地房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。购房前务必仔细核对产权证信息，实地查看房屋状况。签订合同时应明确约定面积差异的处理方式，最好保留部分尾款待验收无误后再支付，以保障自身权益。- AI整理生成 - 收起