借名买房指的是实际出资人借用他人名义购买房产，这种行为确实存在不少隐患。从法律层面看，房产登记具有公示效力，名义购房人就是法律认可的产权人。如果对方反悔不认账，实际出资人需要提供充分证据证明出资事实和借名约定，否则可能面临钱房两失的局面。从实际操作角度，即便双方关系亲密也难免产生纠纷。名义购房人若涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行；若婚姻状况发生变化，配偶可能主张房产属于共同财产。即便签订私下协 展开
借名买房指的是实际出资人借用他人名义购买房产，这种行为确实存在不少隐患。从法律层面看，房产登记具有公示效力，名义购房人就是法律认可的产权人。如果对方反悔不认账，实际出资人需要提供充分证据证明出资事实和借名约定，否则可能面临钱房两失的局面。从实际操作角度，即便双方关系亲密也难免产生纠纷。名义购房人若涉及债务纠纷，房产可能被法院强制执行；若婚姻状况发生变化，配偶可能主张房产属于共同财产。即便签订私下协议，其法律效力往往存在争议，法院判决时可能不被采信。资金安全也是重要考量。购房款通常需要转入名义购房人账户，若对方挪用资金或拒不配合过户，追讨过程将十分艰难。贷款购房时，名义购房人若断供将直接影响实际出资人权益，但银行只会追究贷款人责任。从政策风险看，部分城市对借名买房行为已开始严查，一旦发现可能面临限购处罚或交易限制。未来房产税若全面实施，产权人与实际使用人不一致还可能引发税务争议。借名买房看似是规避政策的捷径，实则暗藏多重风险，建议通过合法合规渠道解决住房需求。- AI整理生成 - 收起
