物业费涨价需要走哪些法律程序？

物业费调整需遵循法定流程，既要保障业主权益，也要考虑物业公司合理运营成本。物业公司拟调整费用前，应当对近三年收支情况进行审计，并向全体业主公示审计结果。随后由业主委员会组织召开业主大会，就调价方案进行表决。根据相关规定，调价方案需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意方可通过。若小区未成立业委会，可由街道办或居委会指导组织临时会议。调价方案通过后，物业公司需重新签订物业服务合同，并在小区显著位置公示30日。值得注意的是，物业费调整幅度应当与当地物价水平、服务标准提升幅度相匹配，单方面大幅涨价不符合规定。- AI整理生成 - 收起