开发商延期交房想退房，具体该怎么操作？

遇到开发商延期交房想退房的情况，购房者需要先查看购房合同中的交房时间约定和违约条款。通常合同会明确约定交房期限及延期交房的违约责任。若开发商确实存在违约行为，购房者有权要求解除合同。实际操作中建议先与开发商协商，要求其出具书面延期通知并说明原因。若协商无果，可向当地住建部门投诉，同时准备书面退房通知送达开发商。通知中需明确引用合同条款，说明解除合同的理由。要注意保留所有沟通记录和书面证据，包括合同、付款凭证、延期通知等。根据相关规定，开发商应在收到退房通知后一定期限内退还全部房款及利息。若开发商拒不配合，购房者可通过法律途径解决，但要注意诉讼时效问题。需要提醒的是，退房后若房价上涨，购房者可能面临重新购房的成本增加，需谨慎权衡利弊。- AI整理生成 - 收起