买二手房遇到卖家赖着不交房，我该怎么办？

遇到卖家拒不交房的情况，购房者需要冷静处理。购房合同是解决问题的关键依据，建议先仔细核对合同中关于交房时间、违约责任的条款。若合同明确约定了交房期限和违约赔偿标准，可直接依据合同主张权利。通常处理流程是向卖家发出书面催告函，要求限期履行交房义务，并保留送达证据。催告无果后，可向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。调解不成时，可依法向人民法院提起诉讼，要求强制交房并索赔损失。需要注意的是，如果房屋存在抵押或查封等权利限制，可能影响交房进程。购房前务必核查房屋状况，交易过程中及时办理网签备案手续，这些都能有效降低风险。支付房款时建议通过资金监管账户，确保交易安全。维权过程中要注意收集证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。若卖家存在恶意违约行为，除民事追责外，还可向住建部门反映情况。建议提前咨询专业人士，制定合理的维权方案。- AI整理生成 - 收起