欠债能用房产抵债吗？法律怎么说？

欠债用房产抵债需要分情况讨论。如果房产是债务人的唯一住房，法院通常会考虑保留基本居住需求，不会轻易强制执行。但若债务人有其他住房或该房产属于非必要居住用途，债权人可通过法律程序申请拍卖房产偿还债务。房产抵押贷款情况下，若借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产。走司法程序后，法院会组织拍卖，所得款项优先偿还银行债务，剩余部分才归债务人所有。需要注意的是，房产处置过程必须符合相关规定，不能私下强行占有他人房产。夫妻共同房产涉及债务时更为复杂。若债务属于夫妻共同债务，双方名下房产都可能被追偿；若是一方个人债务，法院通常只能执行债务人个人财产份额。实际操作中，债权人需要提供充分证据证明债务性质。建议遇到此类情况时，提前做好财产规划并保留相关凭证。- AI整理生成 - 收起