开发商延期交房想退房，诉讼时效是多久？

开发商延期交房后想退房，诉讼时效通常为三年。这个时间从购房者知道或者应当知道权利被侵害之日起计算，比如合同约定的交房日期届满后开发商仍未履行。实际操作中需要注意，如果开发商在延期期间持续承诺交房，时效可能从最后一次承诺的期限届满后重新计算。退房诉求能否得到支持，关键要看合同具体条款和延期原因。如果合同明确约定了延期交房达到多少天可以解约，或者开发商存在根本违约行为，购房者主张退房更容易获得支持。若开发商因不可抗力或政策调整等合理原因延期，法院可能倾向于给予宽限期而非直接解除合同。建议准备书面催告证据，通过邮政特快专递等方式发送催告函，保留好送达凭证。催告后开发商在合理期限内仍未履行的，购房者解除权更有保障。要注意的是，单纯房价下跌不能作为退房理由，必须基于合同约定或法定解除事由。- AI整理生成 - 收起