买二手房遇到买家赖账不付款怎么办？

二手房交易遇到买家拖欠房款确实令人头疼，这种情况需要分步骤处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同明确约定了付款时间和违约责任，可依据条款要求对方履行义务。建议先通过中介或自行与买家协商，了解拖欠原因并给予合理宽限期，同时保留书面沟通记录。协商无果时可向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。若调解仍未解决，可准备购房合同、付款凭证、沟通记录等材料向法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同并索赔。诉讼胜诉后对方仍不执行，可申请法院强制执行其财产。预防此类风险要注意几点：选择正规中介机构，他们通常有更完善的合同条款；在合同中明确约定付款时间、违约金比例及解约条件；收到全款前尽量不要办理过户手续；大额交易建议采用资金监管方式，由第三方托管房款直至交易完成。- AI整理生成 - 收起