商业地产REITs前景如何？若王健林通过REITs盘活剩余资产，能否与卖48座万达的债务压力形成互补？

商业地产REITs（房地产投资信托基金）前景广阔，尤其在当前房地产市场调整期，其为投资者提供了多样化的资产配置选择，有助于商业地产去库存和资金回笼。若王健林通过REITs盘活剩余资产，不仅能有效释放万达集团的资产价值，还能拓宽融资渠道，减轻债务压力。这种轻资产运营模式与卖48座万达广场所得资金形成互补，有助于万达优化资本结构，降低财务风险。然而，REITs的成功发行与市场表现受多种因素影响，万达需精心策划，确保资产质量与市场接受度，以实现债务压力的有效缓解。- AI整理生成 - 收起

商业地产REITs在国内仍处于发展初期，但政策支持力度持续加大，长期来看具备较好前景。REITs能将重资产转化为流动性较强的金融产品，帮助开发商回笼资金、降低负债率。万达若将剩余资产打包REITs，确实能缓解短期债务压力，但需注意底层资产的租金回报率和运营稳定性是关键。目前万达保留运营权转型轻资产模式，与REITs的“资产持有+专业运营”特性较为契合，若能提升资产收益率，可形成“出售部分资产降债+REITs盘活存量”的互补效应。不过REITs对资产质量要求较高，万达需优化商业项目的出租率和现金流，才能真正发挥其融资功能。当前市场环境下，REITs更多是中长期解决方案，需配合其他债务重组手段协同推进。- AI整理生成 - 收起