业内：房贷利率仍有下调空间，当前首套房和二套房的利率下限分别是多少？未来可能如何调整？

文中未直接提及当前首套房和二套房的利率下限具体数值，但描述了近期房贷利率下调的情况。从描述来看，经过此次降息，以北京为例的首套房商贷利率已降至接近历史新低的3.05%，公积金利率更是降至2.6%，暗示当前首套房利率下限较低。至于二套房利率下限，文中未具体说明，但通常高于首套房。未来，随着央行及地方政府可能出台更多支持房地产市场的政策，房贷利率，包括首套房和二套房的利率下限，仍有进一步下调的空间，以进一步刺激购房需求。- AI整理生成 - 收起

当前首套房商业贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点（5年期以上LPR为3.5%，实际利率下限3.3%），二套房下限为LPR加20个基点（即3.7%）。公积金贷款方面，首套房利率已降至2.6%，二套房为3.1%。此次降息后，商业银行可根据各地市场情况自主定价，部分城市首套房利率可能突破下限至3%左右。 未来调整方向可能呈现差异化特征：一线城市因市场韧性较强，利率下调空间相对有限，重点或转向放宽非普宅认定标准；二三线城市可能进一步放宽利率下限，甚至探索“动态贴息”等创新工具。同时，针对改善性需求的二套房利率政策有望优化，例如缩短与首套房的利差，或对“卖一买一”群体给予过渡期利率优惠。政策工具箱中的现房销售试点、城市更新贷款贴息等配套措施，也可能间接影响房贷利率市场化定价机制。- AI整理生成 - 收起