拆迁交房违约金一般怎么算？

拆迁交房违约金计算通常依据补偿协议约定，实践中主要考虑两方面因素。补偿协议中一般会明确约定交房时间和违约金标准，若开发商未按期交付，需按日支付约定比例的违约金，常见范围为已付补偿款总额的万分之三至万分之五。若协议未明确约定，根据相关规定，违约金可参照同期银行贷款利率或当地房屋租金标准计算。实际操作中还需注意特殊情况处理。如因不可抗力或政府行为导致延期，开发商可主张免除责任，但需提供有效证明。对于超期时间较长的情况，被拆迁人除主张违约金外，还可要求增加补偿。建议被拆迁人留存好交房通知、现场照片等证据，便于后续维权。违约金计算并非固定不变，需结合合同条款、延期原因、当地司法实践等综合判断。若双方对金额存在较大争议，可通过协商或法律途径解决，重点在于证明实际损失与违约行为的因果关系。- AI整理生成 - 收起